每一个历史时期，住房的形式都不一样，随着不断的改革，目前是以商品房为唯一主体的住房形式。今天带大家了解一下曾经的一个住房形式：房改房。
房改房是什么意思
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
此处的“购买”有两种情况：一是城镇职工直接以标准价或成本价购买自己现住公有房;二是职工“退旧房、换新房”(所谓“换购房”)，也就是职工先退售原住旧公房，再以成本价或标准价购买新的公房，旧房款计入新房购房款。
房改房可以过户吗
只有允许正常上市交易的房改房才可以进行买卖过户，因为房改房产权分为多种性质，所以需要解决以下问题才能进正常进行：
1、二手房卖家拥有该房产的完全产权，在上市交易时没有和原单位有其他特殊约定的，这种情况可以直接和商品房一样进行交易，但是该产权是不能办理赠与的。
2、标准价产权房屋的购买者只拥有94%的产权，而原单位是对该房产拥有优先购买权的，所以想要进行交易，必须具征求原产权单位的同意，在交易后可以选择按照比例进行分成，如果产权人不想和单位进行收益分成的，可以向原产权单位补标准价和成本价的差额，从而实现拥有完全产权。
房改房和商品房的区别
1、房改房与商品房的房屋产权不同，商品房属于完整的产权，而房改房是按照成本价购买的产权。
2、房改房的购买对象是有限制的，并且上市出售也是有一定条件，而商品住房却没有的任何限制。
3、国家对房改房住房面积是有一定限制的，必须按照规定的范围来执行，若有超出需要按照市场价来出售，而商品却没有这项限制。
房改房能二次出售吗
房改房符合上市条件的，可以二次出售。房改房住满5年，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款后，可以上市交易。
房改房能买吗
房改房能买，但是要考虑以下风险：
1、产权
要确认产权的房主是否与卖房人是否为同一人，最好到房管部门查询其产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、登记的房屋面积及使用期限
房产证中包括了建筑面积、使用面积和户内实际面积，而不动产权证上标明了建筑面积、户型、土地使用期限、以及是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、房价
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较来判断该房屋的价值，还要多留意媒体信息、广告宣传，与自己所意属的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所对房屋进行评估，达成双方都认为合理的房价。
4、房屋背景与周边环境
需了解该房改房是否拖欠物业管理费及水电煤气等费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。配套设施现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
5、交易过户手续
办理过户手续是房屋买卖的最后环节，切记不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼的时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
要注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成过户手续，有关代理行、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成的交易过程。
